248 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 217 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549567219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
21045549567219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 70 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 101 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 296 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 614 623 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 315 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 233 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 391 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 951 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 460 780 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 334 812 $ Poids 66 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 856 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 397 822 $ Poids 65 % |
| 9 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 267 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 343 $ Poids 64 % |
| 10 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 494 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 509 834 $ Poids 62 % |
| 11 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 416 476 $ Poids 62 % |
| 12 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 924 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.