245 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 91,3 m² · constr. 1973 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 228 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549567293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
21045549567293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 133 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 412 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 343 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 284 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 396 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 119 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 389 128 $ Poids 78 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 343 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 630 748 $ Poids 77 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 837 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 409 299 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 262 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 363 449 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 792 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 425 944 $ Poids 68 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 916 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 406 440 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 297 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 435 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 311 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 476 617 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 716 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 468 542 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.