244 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 120,9 m² · constr. 1975 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549567388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
21045549567388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 499 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 491 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 341 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 609 045 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 969 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 544 840 $ Poids 65 % |
| 4 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 516 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 523 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 865 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 510 $ Poids 61 % |
| 6 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 925 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 700 157 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 836 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 741 384 $ Poids 53 % |
| 9 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 406 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 752 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 547 301 $ Poids 51 % |
| 11 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 438 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +72 035 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 960 399 $ Poids 51 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 649 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −38 331 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 010 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.