237 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 232 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549567611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
21045549567611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 168 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 416 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 346 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 150 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 557 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 318 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 400 398 $ Poids 77 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 376 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 636 595 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 859 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 413 666 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 366 782 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 942 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 941 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 410 835 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 807 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 430 718 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 868 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 477 394 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 332 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 439 462 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.