236 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 113,8 m² · constr. 1974 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 296 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549567696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
21045549567696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 462 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 474 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 304 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 589 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 894 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 676 413 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 934 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 527 625 $ Poids 65 % |
| 5 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 766 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 527 096 $ Poids 63 % |
| 6 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 473 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 927 303 $ Poids 61 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 164 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 855 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 715 738 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 838 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 320 $ Poids 59 % |
| 10 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 155 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 464 596 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 842 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 480 266 $ Poids 55 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −32 216 $ | 584 259 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.