233 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 104,7 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 236 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549567761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
21045549567761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 279 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 435 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 451 851 $ Poids 80 % |
| 4 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 185 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 440 171 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 744 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 499 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 645 981 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 815 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 454 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 335 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 421 011 $ Poids 70 % |
| 9 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 520 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 881 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 865 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 507 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 839 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 680 423 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 506 288 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.