232 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549567885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
21045549567885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 174 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 426 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 354 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 336 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 408 839 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 780 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 484 265 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 854 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 440 487 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 286 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 547 091 $ Poids 71 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 368 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 651 385 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 362 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 491 562 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 342 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 448 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 488 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 857 303 $ Poids 65 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 901 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 424 184 $ Poids 64 % |
| 12 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 144 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 402 998 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.