118 Rue RÉSURGENCES · Boischatel
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 246 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549575537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
21045549575537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 329 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 430 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 774 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 316 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 404 430 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 700 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 094 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 541 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 656 190 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 459 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 412 962 $ Poids 72 % |
| 8 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 773 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 478 809 $ Poids 70 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 903 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 428 188 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 752 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 240 802 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 450 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 377 926 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 77 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 294 498 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.