28 Rue AMÉDÉE-FILLION · Boischatel
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 288 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549575663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
21045549575663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 368 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 451 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 204 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 578 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 761 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 514 496 $ Poids 76 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 809 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 467 962 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 492 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 431 415 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 647 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 625 581 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 746 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 521 335 $ Poids 67 % |
| 9 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 322 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 467 178 $ Poids 65 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 971 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 782 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 411 $ Poids 64 % |
| 12 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 303 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.