16 Rue AMÉDÉE-FILLION · Boischatel
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549575908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
21045549575908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
469 976 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 34 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 351 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 416 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 488 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 400 201 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 850 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 430 135 $ Poids 70 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 755 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 475 785 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 797 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 472 990 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 723 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 238 103 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 561 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 637 142 $ Poids 67 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 335 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 393 666 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 687 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 478 299 $ Poids 66 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 941 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 413 838 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.