225 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 95,9 m² · constr. 1972 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 233 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549576089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
21045549576089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 220 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 420 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 370 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 403 735 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 764 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 477 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 832 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 434 298 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 245 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 073 $ Poids 69 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 425 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 643 149 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 485 292 $ Poids 66 % |
| 9 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 384 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 443 206 $ Poids 65 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 894 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 418 155 $ Poids 65 % |
| 11 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 199 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 397 757 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 349 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 370 421 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.