203 Rue DOLINES · Boischatel
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 281 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549576151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
21045549576151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 232 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 567 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 279 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 184 $ Poids 81 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 375 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 456 749 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 735 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 504 470 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 736 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 642 636 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 794 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 459 192 $ Poids 73 % |
| 8 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 409 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 643 $ Poids 70 % |
| 9 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 511 847 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 623 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 890 399 $ Poids 65 % |
| 11 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 510 802 $ Poids 60 % |
| 12 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 843 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 687 505 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.