216 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 92,3 m² · constr. 1972 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 275 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549577552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
21045549577552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 247 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 412 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 431 $ Poids 90 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 408 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 396 668 $ Poids 77 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 218 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 389 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 440 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 631 135 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 380 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 363 654 $ Poids 65 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 950 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 409 522 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 889 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 425 972 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 931 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 416 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 435 297 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 831 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 236 096 $ Poids 63 % |
| 12 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 891 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 471 734 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.