212 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549577741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
21045549577741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 347 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 479 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 190 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 594 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 837 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 532 398 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 815 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 684 105 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 773 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 354 $ Poids 64 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 954 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 537 189 $ Poids 59 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 361 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 834 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 532 823 $ Poids 56 % |
| 9 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 373 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 511 438 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 577 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 936 664 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 933 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 722 943 $ Poids 54 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 538 373 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.