208 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 338 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549577970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
21045549577970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 165 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 559 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 524 $ Poids 87 % |
| 3 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 293 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 438 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 323 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 450 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 798 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 639 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 849 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 497 428 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 452 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 419 342 $ Poids 70 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 505 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 913 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 452 772 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 600 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 878 743 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 504 293 $ Poids 60 % |
| 12 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 221 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.