217 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 175 m² · constr. 2018 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 480 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549584137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
21045549584137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 946 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 774 $ Poids 66 % |
| 2 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 648 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 575 582 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 512 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 899 $ Poids 62 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 308 195 $ Poids 56 % |
| 5 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 983 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 600 799 $ Poids 51 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 009 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 946 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 378 158 $ Poids 47 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 974 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 797 522 $ Poids 46 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 619 $ Poids 45 % |
| 10 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 162 585 $ Poids 44 % |
| 11 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 458 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 723 184 $ Poids 41 % |
| 12 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 400 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.