215 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 143,8 m² · constr. 2014 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549584376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
21045549584376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 54 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 189 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 618 895 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 918 $ Poids 62 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 998 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 548 562 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 381 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 615 385 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 597 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 602 285 $ Poids 54 % |
| 6 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 767 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 768 713 $ Poids 51 % |
| 8 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 540 290 $ Poids 50 % |
| 9 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 511 958 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 515 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 124 818 $ Poids 49 % |
| 11 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 900 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 780 $ Poids 47 % |
| 12 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 634 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 531 252 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.