209 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 134,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 298 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549584716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
21045549584716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 154 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 968 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 572 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 575 337 $ Poids 70 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 241 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 521 431 $ Poids 66 % |
| 4 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 347 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 517 804 $ Poids 64 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 510 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 575 $ Poids 64 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 624 285 $ Poids 57 % |
| 7 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 189 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 644 643 $ Poids 52 % |
| 8 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 626 357 $ Poids 51 % |
| 9 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 772 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 582 038 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 635 851 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 697 $ Poids 49 % |
| 12 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 457 469 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.