199 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 266 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549584995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
21045549584995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 346 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 517 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 415 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 524 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 476 631 $ Poids 81 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 588 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 474 812 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 569 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +16 326 $ | 237 724 $ Poids 75 % |
| 7 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 502 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 875 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 631 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 789 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 227 $ Poids 67 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 645 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 399 809 $ Poids 67 % |
| 11 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 818 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 171 $ Poids 67 % |
| 12 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 728 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 635 594 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.