23 Rue AMÉDÉE-FILLION · Boischatel
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549585143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
21045549585143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 274 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 470 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 167 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 583 910 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 665 711 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 661 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 523 464 $ Poids 74 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 075 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 806 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 521 652 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 582 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 883 $ Poids 65 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 697 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 527 929 $ Poids 64 % |
| 9 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 406 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 550 $ Poids 62 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 844 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 527 752 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 852 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 475 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 978 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 574 902 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.