197 Place PHILIPPE RICHARD · Boischatel
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 74,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 319 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549585544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
21045549585544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 412 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 421 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 372 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 32 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 617 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 436 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 745 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 419 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 712 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 811 $ Poids 59 % |
| 7 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 796 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 481 733 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 765 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 442 361 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 732 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 013 $ Poids 46 % |
| 10 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 205 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −42 023 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 576 052 $ Poids 41 % |
| 11 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 377 019 $ Poids 41 % |
| 12 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 680 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 439 704 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.