199 Place PHILIPPE RICHARD · Boischatel
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 111,4 m² · constr. 1972 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549585687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
21045549585687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 219 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 465 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 99 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 897 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 649 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 668 387 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 663 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 517 684 $ Poids 75 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 285 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 619 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 242 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 522 668 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 807 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 521 917 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 868 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 516 069 $ Poids 62 % |
| 10 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 421 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 455 091 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 569 034 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 917 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 470 146 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.