201-203 Place PHILIPPE RICHARD · Boischatel
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 345 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549585799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
21045549585799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 418 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 413 447 $ Poids 91 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 565 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 397 453 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 783 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 710 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 472 634 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 652 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 236 542 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 655 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 474 740 $ Poids 70 % |
| 8 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 395 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 390 484 $ Poids 70 % |
| 9 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 620 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 632 470 $ Poids 67 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 900 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 087 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 934 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 426 897 $ Poids 63 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 479 084 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.