204 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 116,8 m² · constr. 2013 · terrain 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 477 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549586199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
21045549586199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 298 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 520 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 140 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 644 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 795 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 546 251 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 782 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 733 051 $ Poids 68 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 746 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 112 148 $ Poids 66 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 905 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 836 $ Poids 61 % |
| 7 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 327 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 567 978 $ Poids 58 % |
| 8 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 139 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 864 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 216 $ Poids 54 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 724 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 379 $ Poids 54 % |
| 11 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 624 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 048 713 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 968 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 837 501 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.