200-202 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 121,5 m² · constr. 1975 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549586418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
21045549586418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 273 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 492 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 116 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 610 509 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 775 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 546 085 $ Poids 76 % |
| 4 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 305 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 524 131 $ Poids 68 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 734 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 780 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 766 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 702 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 880 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 551 458 $ Poids 61 % |
| 8 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 492 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 490 963 $ Poids 54 % |
| 9 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 749 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 700 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 553 333 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 986 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 743 263 $ Poids 46 % |
| 12 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 540 817 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.