9 Rue AMÉDÉE-FILLION · Boischatel
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 89,3 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549586510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
21045549586510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 388 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 403 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 336 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 365 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 380 932 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 678 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 463 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 798 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 736 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 462 974 $ Poids 72 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 591 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 618 174 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 682 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +11 224 $ | 231 730 $ Poids 70 % |
| 9 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 535 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 388 913 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 755 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 867 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 60 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 278 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 239 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 611 483 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.