5 Rue AMÉDÉE-FILLION · Boischatel
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549586612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
21045549586612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 34 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 347 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 386 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 417 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 536 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 401 183 $ Poids 73 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 361 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 394 134 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 815 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 952 $ Poids 70 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 747 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 476 649 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 685 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +14 285 $ | 238 582 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 691 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 586 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 638 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 932 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 087 $ Poids 65 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 930 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 431 467 $ Poids 63 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 483 834 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.