196 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 111 m² · constr. 1973 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 318 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549586637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
21045549586637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 249 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 466 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 91 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 579 576 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 751 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 667 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 305 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 755 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 519 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 524 111 $ Poids 64 % |
| 7 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 367 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 456 280 $ Poids 62 % |
| 8 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 856 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 523 572 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 896 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 517 598 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 723 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 062 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 671 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 911 708 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 955 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 471 506 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.