200 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 99,6 m² · constr. 1970 · terrain 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549594449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
21045549594449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 137 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 543 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 525 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 424 653 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 562 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 628 925 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 568 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 490 416 $ Poids 75 % |
| 6 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 796 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 442 $ Poids 73 % |
| 7 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 160 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 436 869 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 547 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +10 204 $ | 242 195 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 925 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 481 636 $ Poids 67 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 663 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 407 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 963 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 438 285 $ Poids 66 % |
| 12 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 596 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 484 148 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.