187 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 144,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 304 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549594505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
21045549594505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 75 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 520 380 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 211 $ Poids 59 % |
| 3 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 271 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 472 $ Poids 58 % |
| 4 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 447 636 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 521 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 505 160 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 892 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 436 897 $ Poids 48 % |
| 8 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 832 $ Poids 48 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 507 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 118 247 $ Poids 48 % |
| 10 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 632 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 438 273 $ Poids 47 % |
| 11 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 197 $ Poids 46 % |
| 12 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 507 526 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.