181 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 378 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549594775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
21045549594775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 487 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 562 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 561 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 298 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 037 $ Poids 80 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 642 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 483 $ Poids 79 % |
| 6 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 538 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 464 199 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 182 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 278 281 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 605 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 446 010 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 055 $ Poids 70 % |
| 10 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 581 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 405 661 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 495 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +18 366 $ | 232 516 $ Poids 67 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 76 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 612 781 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.