204 Rue MONTMORENCY · Boischatel
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549595190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
21045549595190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 344 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 504 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 413 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 554 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 474 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 689 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 690 $ Poids 80 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 611 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 472 562 $ Poids 78 % |
| 6 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 485 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 570 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +16 326 $ | 236 609 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 638 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 637 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 736 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 641 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 397 845 $ Poids 65 % |
| 11 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 712 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 632 257 $ Poids 65 % |
| 12 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 819 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 511 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.