169 Place MARCEL BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549595572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
21045549595572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 662 $ Poids 99 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 517 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 423 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 801 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 490 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 553 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 241 688 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 109 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 543 948 $ Poids 72 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 615 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 482 968 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 589 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 618 224 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 717 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 528 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 661 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 406 581 $ Poids 69 % |
| 11 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 566 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 486 270 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 982 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 437 739 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.