173 Place MARCEL BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 278 100 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549595595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
21045549595595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 29 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 486 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 778 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 585 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 460 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 635 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 738 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 924 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 334 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 777 $ Poids 75 % |
| 7 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 510 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 871 $ Poids 74 % |
| 8 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 631 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 460 652 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 134 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 243 $ Poids 72 % |
| 10 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 649 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 442 729 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 561 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +15 305 $ | 230 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 117 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 607 674 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.