177 Place MARCEL BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 238 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549595707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
21045549595707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 508 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 403 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 605 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 556 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 482 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 380 484 $ Poids 78 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 648 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 462 731 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 763 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 187 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 566 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 231 635 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 642 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 715 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 743 $ Poids 68 % |
| 10 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 705 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 617 787 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 146 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 278 097 $ Poids 66 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 127 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 611 039 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.