176 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 86,6 m² · constr. 1955 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549596662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
21045549596662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 451 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 421 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 303 279 $ Poids 81 % |
| 3 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 481 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 364 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 658 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 423 110 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 682 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 217 316 $ Poids 73 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 816 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 698 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 424 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 603 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −5 102 $ | 212 393 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 695 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 442 509 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 159 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 451 $ Poids 68 % |
| 11 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 672 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 664 $ Poids 67 % |
| 12 | 172, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-12 · 174 m · Vendu 589 000 $ (6 778 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 635 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 718 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.