120 Rue CRANS · Boischatel
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 125,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 391 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549600014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
21045549600014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 138 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 630 514 $ Poids 70 % |
| 2 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 904 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 593 863 $ Poids 59 % |
| 3 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 561 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 533 053 $ Poids 58 % |
| 4 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 455 $ Poids 57 % |
| 5 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 537 640 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 666 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 785 498 $ Poids 53 % |
| 7 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 046 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 209 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +55 222 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 673 378 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 852 $ Poids 51 % |
| 10 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 432 597 $ Poids 50 % |
| 11 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 729 386 $ Poids 48 % |
| 12 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 872 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 460 942 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.