121 Rue CRANS · Boischatel
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 89,6 m² · constr. 1985 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549600430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
21045549600430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 33 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 516 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 433 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 629 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 428 517 $ Poids 81 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 657 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 431 322 $ Poids 80 % |
| 4 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 475 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 545 296 $ Poids 78 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 355 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 660 475 $ Poids 77 % |
| 6 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 371 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 415 612 $ Poids 75 % |
| 7 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 548 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 407 164 $ Poids 73 % |
| 8 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 845 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 451 493 $ Poids 70 % |
| 9 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 955 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 484 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 385 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 380 353 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 781 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 449 433 $ Poids 64 % |
| 12 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 984 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 468 655 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.