128 Rue CRANS · Boischatel
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 103,2 m² · constr. 1982 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 305 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549600565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
21045549600565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 717 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 520 900 $ Poids 79 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 524 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 457 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 320 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 917 764 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 826 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 474 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 239 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 602 120 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 387 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 436 716 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 224 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 391 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 940 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −8 786 $ | 578 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 685 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 709 774 $ Poids 66 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 674 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 454 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 525 709 $ Poids 63 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 704 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 457 410 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.