125 Rue CRANS · Boischatel
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 162,1 m² · constr. 1985 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549600661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
21045549600661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 380 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 662 312 $ Poids 72 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 861 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 522 771 $ Poids 68 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 569 420 $ Poids 62 % |
| 4 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 378 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 632 409 $ Poids 58 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 609 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 548 981 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 134 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +56 804 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 718 894 $ Poids 56 % |
| 7 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 863 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 521 873 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 920 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 930 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 671 $ Poids 47 % |
| 10 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 822 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 620 043 $ Poids 45 % |
| 11 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 557 068 $ Poids 43 % |
| 12 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +22 979 $ | 293 630 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.