132 Rue CRANS · Boischatel
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 85,8 m² · constr. 1984 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 280 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549600775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
21045549600775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 534 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 396 703 $ Poids 82 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 506 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 423 041 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 328 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 644 844 $ Poids 77 % |
| 4 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 532 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 532 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 712 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 420 035 $ Poids 74 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 417 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 901 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 439 367 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 373 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 406 287 $ Poids 66 % |
| 9 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 184 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 533 881 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 377 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 371 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 471 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 456 267 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.