129 Rue CRANS · Boischatel
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549600841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
21045549600841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 480 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 423 410 $ Poids 81 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 511 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 397 378 $ Poids 81 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 314 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 645 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 420 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 417 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 509 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 532 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 864 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 440 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 339 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 406 581 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 349 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 371 927 $ Poids 66 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 968 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 472 050 $ Poids 65 % |
| 11 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 141 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 534 853 $ Poids 64 % |
| 12 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 456 855 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.