136 Rue CRANS · Boischatel
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 92,7 m² · constr. 1984 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549600985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
21045549600985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 489 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 438 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 359 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 419 833 $ Poids 79 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 433 679 $ Poids 78 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 720 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 436 581 $ Poids 77 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 308 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 667 870 $ Poids 76 % |
| 6 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 549 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 551 546 $ Poids 74 % |
| 7 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 852 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 471 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 834 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 454 317 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 724 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 499 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 516 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 412 384 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 505 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 329 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 461 196 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.