105 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 67,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 337 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549601269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
21045549601269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 873 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 086 $ Poids 61 % |
| 2 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 727 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 364 054 $ Poids 59 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 329 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 463 768 $ Poids 53 % |
| 4 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 318 387 $ Poids 47 % |
| 5 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 646 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 342 791 $ Poids 47 % |
| 6 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 936 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 994 $ Poids 46 % |
| 7 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 953 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 116 714 $ Poids 39 % |
| 8 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 961 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 376 964 $ Poids 31 % |
| 9 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 252 280 $ Poids 27 % |
| 10 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 363 610 $ Poids 22 % |
| 11 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 801 $ Poids 21 % |
| 12 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 354 912 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.