118 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 207,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 454 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549601753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
21045549601753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 54 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 662 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 724 133 $ Poids 62 % |
| 3 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 771 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 867 832 $ Poids 58 % |
| 4 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 861 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −64 561 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 799 650 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 718 744 $ Poids 43 % |
| 6 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 478 $ Poids 39 % |
| 7 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 968 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −17 981 $ | 257 458 $ Poids 36 % |
| 8 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −69 516 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 860 433 $ Poids 34 % |
| 9 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +58 540 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 205 $ Poids 32 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −68 561 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 925 123 $ Poids 30 % |
| 11 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 755 769 $ Poids 28 % |
| 12 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 914 985 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.