122 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 137,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 362 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549601944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
21045549601944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 4 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 82 % |
| 2 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 499 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 613 404 $ Poids 57 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 999 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 505 386 $ Poids 55 % |
| 4 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 872 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 551 555 $ Poids 54 % |
| 5 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 999 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 507 234 $ Poids 52 % |
| 6 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 910 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 551 516 $ Poids 51 % |
| 7 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 856 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 644 530 $ Poids 49 % |
| 8 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 539 555 $ Poids 48 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 701 622 $ Poids 48 % |
| 10 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 747 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 533 057 $ Poids 47 % |
| 11 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 884 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 622 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 598 284 $ Poids 46 % |
| 12 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 952 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 600 079 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.