111 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 147,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549602476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
21045549602476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 128 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 738 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 773 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 592 645 $ Poids 73 % |
| 3 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 257 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 688 430 $ Poids 64 % |
| 4 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 576 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 652 747 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 880 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 635 695 $ Poids 58 % |
| 6 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 541 764 $ Poids 56 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 732 375 $ Poids 56 % |
| 8 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 854 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 567 853 $ Poids 51 % |
| 9 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 536 964 $ Poids 51 % |
| 10 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 839 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 619 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 679 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 704 375 $ Poids 50 % |
| 12 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 640 084 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.