109 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 73,2 m² · constr. 1992 · terrain 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549602661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
21045549602661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 625 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 382 666 $ Poids 72 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 338 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 514 777 $ Poids 70 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 355 062 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 890 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 419 $ Poids 52 % |
| 5 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 762 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 404 904 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 592 $ Poids 41 % |
| 7 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 963 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 413 639 $ Poids 41 % |
| 8 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 424 339 $ Poids 39 % |
| 9 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 955 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 134 $ Poids 32 % |
| 10 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 441 502 $ Poids 28 % |
| 11 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 406 482 $ Poids 28 % |
| 12 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 946 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 414 512 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.