113 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 187,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 445 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549602786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
21045549602786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 110 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 870 480 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 561 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 741 109 $ Poids 64 % |
| 3 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 859 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 887 176 $ Poids 57 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 230 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 787 532 $ Poids 55 % |
| 5 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 849 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 556 $ Poids 50 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 765 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 688 057 $ Poids 48 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 867 008 $ Poids 44 % |
| 8 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 868 529 $ Poids 41 % |
| 9 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 676 820 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 683 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +60 851 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 809 766 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 881 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +65 751 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 731 520 $ Poids 37 % |
| 12 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −41 467 $ | 896 857 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.