115 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 231,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 487 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549602917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
21045549602917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 116 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 890 662 $ Poids 80 % |
| 2 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 960 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 839 814 $ Poids 61 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 911 723 $ Poids 56 % |
| 4 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 975 707 $ Poids 50 % |
| 5 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 542 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 761 222 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 764 526 $ Poids 46 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 856 095 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −50 815 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 825 477 $ Poids 44 % |
| 9 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 897 236 $ Poids 39 % |
| 10 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 878 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +76 474 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 913 340 $ Poids 38 % |
| 11 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +69 334 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 938 913 $ Poids 33 % |
| 12 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 794 221 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.